A - CONSEILS IMMOBILIERS

Vous vendez

Vous nous contactez, et dès le 1er rendez-vous :

• Nous estimons votre bien grâce à une analyse comparative de marché
• Nous listons ensemble tous les documents nécessaires à la mise en vente
• Nous vous assistons entièrement pour toutes les vérifications concernant les contrôles obligatoires :
  • mesurage « loi Carrez »,
  • diagnostic amiante,
  • diagnostic plomb, lutte anti-saturnisme,
  • diagnostic de présence d'insectes xylophages (termites, capricornes, etc ) ou de rongeurs nuisibles,
  • conformité piscine,
  • contrôle de l'installation de gaz (à partir du 1er janvier 2007)
  • diagnostic des performances énergétiques (DPE) depuis le 1/07/2006
  • contrôle électricité, à partir du 1/01/2009
  • conformité des assainissements séparatifs Eaux Usées / Eaux Pluviales (type Véolia Contrôle).
  • Contrôle des risques naturels et technologiques.
• Nous vous informons de tous les moyens et de tous les supports envisagés pour la mise en vente de votre bien
• Nous sélectionnons avec vous les différentes formes proposées et les mieux adaptées à votre projet de transaction

La Vente

• Nous sélectionnons rigoureusement les futurs acquéreurs en fonction des critères de votre propriété
• Nous vérifions leurs financements
• Nous organisons les visites à partir de votre disponibilité
• Nous vous tenons informés, au moyen de rapports de visites réguliers, par écrit ou par téléphone
• Nous vous proposons les offres d'achat et recherchons l'optimisation de la négociation, au mieux des deux parties
• Nous organisons la signature de la promesse de vente, transmettons le dossier d'usage à votre notaire, et suivons avec ce dernier le bon déroulement du dossier (y compris l'accord des prêts de votre acquéreur) jusqu'à la signature de l'acte authentique, à laquelle nous assistons en votre compagnie, ou vous représentons si vous le souhaitez
• Nous restons disponibles pour être à votre écoute durant toute la période du compromis de vente, afin de répondre à vos questions concernant votre transaction
• Nous demeurons à votre disposition, même après la vente, pour vous fournir toute information concernant votre installation.

Vous achetez

• Voyez votre banquier ; établissez avec lui une simulation d'emprunt
• Déterminez ainsi votre budget de façon vérifiée
• Ciblez bien le secteur recherché
• Etablissez la liste de vos critères de sélection
• Fixez le laps de temps dont vous disposez pour votre recherche
• Tenez un carnet de bord précis avec tous les biens visités et conservez vos bons de visites : vous gagnerez du temps et de l'énergie, vous serez plus performants dans vos recherches et ainsi maîtriserez mieux vos démarches.

Contactez nous : faites-nous confiance pour vous assister dans votre recherche et laissez-vous guider par des professionnels reconnus afin de réaliser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Vous déménagez

• Abonnements : à résilier ou transférer : eau, gaz, électricité, téléphone, télésurveillance, etc.
• Assurances : à résilier ou transférer
• Déménagement : faites établir plusieurs devis et comparez les prestations proposées
• Courrier : à faire suivre par La Poste (durée du transfert définitif, six mois, renouvelables une fois, non automatiquement), attention au coût et à ne pas confondre avec un transfert temporaire, pouvant être d'une durée plus longue, mais limitée dès le début.
• Impôts : prévenir votre centre d'impôts (CDI) et votre Trésorerie, par précaution
  • La taxe d'habitation est due pour l'année entière par l'occupant au 1er janvier
  • La taxe foncière est dûe par le propriétaire ; l'acquéreur remboursera le vendeur au prorata temporis
• Scolarité : le dossier d'inscription des enfants sur les lieux de la nouvelle résidence doit être déposé aussitôt que possible, avant la fin de l'année scolaire
• Comptes bancaires : à transférer
• Mairie : inscription du changement d'adresse sur les papiers d'identité

B - CONSEILS JURIDIQUES ET FISCAUX

Démarches et contrôles à effectuer en notre compagnie et auprès de votre notaire :

Vérification d'Etat-civil, de situation conjugale Vérification du Titre de Propriété Urbanisme Cadastre, relevé d'Etat hypothécaire Calcul de la TVA Calcul de plus-value sur cession Contrôles des servitudes DIA (Déclaration d'Intention d'Aliéner) Formalités et conseils des contrôles obligatoires Diagnostic technique

Formalités et délais pour la préparation de la signature de l'acte authentique :

Délai de rétractation (personnes physiques seulement) à purger sous 7 jours (loi SRU) Identité des parties : compter 2 à 3 semaines en moyenne pour obtenir les extraits de naissance et de mariage Référence cadastrale : 2 à 3 semaines Renseignements d'urbanisme : 3 à 6 semaines DIA : 6 à 8 semaines Etat hypothécaire : 5 à 7 semaines Accord des prêts : 6 à 8 semaines Déblocage des fonds : 8 à 10 semaines Interrogation du syndic : 4 à 6 semaines

C - ASTUCES :

« SOYEZ PRETS POUR LA VISITE DE VOTRE BIEN »

La mise en valeur de votre bien est indispensable : c'est la 1ère impression qui compte.

• D'extérieur, votre bien doit être attrayant
• S'il s'agit d'une maison individuelle, la pelouse doit être tondue et votre jardin nettoyé
• Les poubelles doivent être bien rangées, les allées entretenues, la toîture démoussée
• L'intérieur doit être mis en valeur, montrer des signes d'entretien
• Faites le ménage, la propreté est un critère essentiel : cuisine, salle(s) de bains et WC doivent être impeccables
• Vérifiez et faites réparer si nécessaire les robinets et portes qui ferment mal
• Rangez vos placards, démontrer leurs commodités et fonctionnalités
• Eclairez bien votre propriété, allumez les lumières lors des visites
• Disposez des fleurs pour rendre votre intérieur plus convivial
• S'il y a une cheminée, un feu de bois en saison fraîche créera une ambiance plus chaleureuse
• Une musique douce peut accompagner la visite, mais évitez les airs trop agressifs, qui incommodent
• Eloignez vos animaux, s'ils sont turbulents
• N'intervenez pas lors des visites ; laissez nous faire, nous connaissons votre bien, c'est notre métier
• Si vous risquez d'être absent, n'hésitez pas, confiez-nous vos clés. Nous savons être prudents et ne les transmettons à personne, sauf sur votre ordre. Cela peut faciliter les visites, donc la vente.