 Vous vendez
Vous nous contactez, et dès le 1er rendez-vous :
• Nous estimons votre bien grâce à une analyse comparative de marché
• Nous listons ensemble tous les documents nécessaires à la mise en vente
• Nous vous assistons entièrement pour toutes les vérifications concernant les contrôles obligatoires :
- mesurage « loi Carrez »,
- diagnostic amiante,
- diagnostic plomb, lutte anti-saturnisme,
- diagnostic de présence d'insectes xylophages (termites, capricornes, etc ) ou de rongeurs nuisibles,
- conformité piscine,
- contrôle de l'installation de gaz (à partir du 1er janvier 2007)
- diagnostic des performances énergétiques (DPE) depuis le 1/07/2006
- contrôle électricité, à partir du 1/01/2009
- conformité des évacuations séparatives Eaux Usées / Eaux Pluviales.
- Contrôle des risques naturels et technologiques.
• Nous vous informons de tous les moyens et de tous les supports envisagés pour la mise en vente de votre bien
• Nous sélectionnons avec vous les différentes formes proposées et les mieux adaptées à votre projet de transaction
• Nous prenons certaines prestations en charge, selon les formules ou les mandats choisis (formule « privilège » avec mandat exclusif, ou mandat simple)
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Vous déménagez
• Abonnements : à résilier ou transférer : eau, gaz, électricité, téléphone, télésurveillance, etc.
• Assurances : à résilier ou transférer
• Déménagement : faites établir plusieurs devis et comparez les prestations proposées
• Courrier : à faire suivre par La Poste (durée du transfert définitif, six mois, renouvelables une fois, non automatiquement), attention au coût et à ne pas confondre avec un transfert temporaire, pouvant être d'une durée plus longue, mais limitée dès le début.
• Impôts : prévenir votre centre d'impôts (CDI) et votre Trésorerie, par précaution
- La taxe d'habitation est due pour l'année entière par l'occupant au 1er janvier
- La taxe foncière est dûe par le propriétaire ; l'acquéreur remboursera le vendeur au prorata temporis
• Scolarité : le dossier d'inscription des enfants sur les lieux de la nouvelle résidence doit être déposé aussitôt que possible, avant la fin de l'année scolaire
• Comptes bancaires : à transférer
• Mairie : inscription du changement d'adresse sur les papiers d'identité
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La Vente
• Nous sélectionnons rigoureusement les futurs acquéreurs en fonction des critères de votre propriété
• Nous vérifions leurs financements
• Nous organisons les visites à partir de votre disponibilité
• Nous vous tenons informés, au moyen de rapports de visites réguliers, par écrit ou par téléphone
• Nous vous proposons les offres d'achat et recherchons l'optimisation de la négociation, au mieux des deux parties
• Nous rédigeons le compromis de vente après toutes les vérifications d'usage
• Nous transmettons le dossier d'usage à votre notaire et suivons avec ce dernier le bon déroulement du dossier (y compris l'accord des prêts de votre acquéreur) jusqu'à la signature de l'acte authentique, à laquelle nous assistons en votre compagnie, ou vous représentons si vous le souhaitez
• Nous restons disponibles pour être à votre écoute durant toute la période du compromis de vente, afin de répondre à vos questions concernant votre transaction
• Nous demeurons à votre disposition, même après la vente, pour vous fournir toute information concernant votre installation.
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Vous achetez
• Voyez votre banquier ; établissez avec lui une simulation d’emprunt
• Déterminez ainsi votre budget de façon vérifiée
• Ciblez bien le secteur recherché
• Etablissez la liste de vos critères de sélection
• Fixez le laps de temps dont vous disposez pour votre recherche
• Tenez un carnet de bord précis avec tous les biens visités et conservez vos bons de visites : vous gagnerez du temps et de l’énergie, vous serez plus performants dans vos recherches et ainsi maîtriserez mieux vos démarches.
Contactez nous : faites-nous confiance pour vous assister dans votre recherche et laissez-vous guider par des professionnels reconnus afin de réaliser votre acquisition dans les meilleures conditions. |
